주택연금 월 수령액 계산해 보셨나요?

1. 주택연금이란?

주택연금은 우리 집을 담보로 매달 연금을 받는 제도입니다.

• 담보라는 말은 “은행이 돈을 빌려줄 때, 혹시 돈을 못 갚아도 집을 대신 받을 수 있게 하는 것”을 말합니다.
• 여기서는 우리가 집을 팔지 않고도 계속 살 수 있는 대신, 그 집을 담보로 등록하고 매달 일정 금액(연금)을 받는 방식입니다.

 

2. 왜 주택연금이 필요할까?

• 노후(늙어서)가 되면 월급이 없어서 살기가 힘들 수 있어요.
• 집은 있으나 현금이 부족한 사람에게는 집을 팔지 않고도, 그 집에 계속 살면서 매달 생활비를 받을 수 있습니다.

 

3. 가입대상은?

1. 나이: 부부 중 한 명이라도 만 55세 이상
2. 집 가격: 공시가격(정부가 평가한 집값)이 12억 원 이하(시세는 공시가보다 보통 더 높지만, 계산은 공시가격으로)
3. 집 종류: 직접 사는 주거용 주택만 가능함 (주거용 오피스텔 포함)
4. 집이 여러 채일 때: 집들이 합쳐서 공시가격 12억 원 이하면 OK. 그 중에서 지금 살고 있는 집으로만 가입 가능함

 

4. 주택연금의 장점

1. 평생 계속
   • 가입하면, 돌아가실 때까지 매달 받을 수 있어요.
   • 부부 중 한 분이 세상을 떠나도, 남은 분이 계속 같은 금액을 받게 됩니다.
2. 집값이 내려가도 괜찮아요
   • 집값이 떨어져도 월마다 받는 돈은 똑같이 나옵니다.
   • 나중에 집을 팔아도 돈이 부족하면 국가가 책임지고, 자녀가 빚을 떠안지 않아요.
3. 살던 집에 계속 살기
   • 집을 팔 필요 없이, 내 집에서 쭉 살면서 월급처럼 돈을 받을 수 있어요.
   • 월세를 내지 않고도 매달 생활비가 생기니, 실제로는 더 큰 이익입니다.
4. 자녀에게 상속 가능
   • 만약 집값이 많이 올라서 남는 돈이 있으면, 자녀가 그 차액을 상속받을 수 있어요.

 

5. 가입시기

• 55세 이상이면 가입할 수 있지만, 대부분 70대에 많이 가입하십니다.
• 나이가 젊을수록 오랫동안 돈을 받아야 하므로, 한 달에 받는 금액이 적어집니다.
• 예를 들어,
  • 70세 가입 시: 집 시세 1억 원당 월 약 30만 원
  • 60세 가입 시: 집 시세 1억 원당 월 약 20만 원

 

6. 가입 시 주의점

1. 집에 대출(담보대출)이 있으면 실제 받는 연금액이 크게 줄어들 수 있어요.
2. 중간에 해지하면, 그동안 쌓인 이자나 보증료를 한꺼번에 갚아야 해서 부담이 큽니다.
3. 신탁 방식으로 가입하면, 부부 중 한 명이 세상을 떠나도 연금이 중단되지 않고 계속 받을 수 있어요.

 

7. 집값이 많이 오르거나 내리면?

• 오르면: 받는 연금액은 똑같지만, 나중에 집을 팔 때 더 많은 돈이 남으면 그만큼 상속이 가능합니다.
• 내리면: 연금액은 줄지 않아요. 나중에 집을 팔아도 받은 돈보다 적으면, 그 부족분을 국가가 책임지므로 가족이 빚지지 않습니다.

 

8. 자녀와의 상속 문제

• 부모님이 주택연금을 받으면, 집을 상속받을 돈이 줄어들 수도 있죠.
• 하지만 부모님은 자녀에게 생활비를 부탁할 필요 없이 편히 지낼 수 있고, 자녀도 부모님의 생활비를 마련해드리는 부담이 줄어듭니다.
• 시골이나 외곽처럼 집값이 잘 오르지 않는 집이라면, 주택연금을 활용해 그 가치를 노후생활비로 쓰는 편이 더 효율적일 수 있어요.

 

9. 가입 절차

     아래의 버튼을 눌러 주택연금 예상수령액을 바로 조회해 보시길 바랍니다.

 

“집은 있는데 현금이 부족한” 어르신들에게 주택연금은 아주 좋은 제도입니다.

• 평생 매달 받으니 노후 생활이 편해지고,
• 집값이 떨어져도 연금액이 줄지 않으며,
• 혹시 집값이 올라 남는 돈이 생기면 자녀도 상속 가능합니다.

혹시 부모님이나 주변 어르신이 노후 생활비가 걱정이라면, 주택연금을 꼭 권해드려 보세요.